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百亿量级地块再现,土拍市场回暖,专家预计6月后或回归正常节奏-世界上最恐怖的鬼屋

百亿量级地块再现,土拍市场回暖,专家预计6月后或回归正常节奏

5月15日,龙光地产在深圳的土拍中,历经超100轮的举牌,击败了包括招商、中海、金地、越秀、佳兆业、平安不动产、厦门建、华润等一众强劲对手,以115.97亿元+配建人才房40760平方米拿下了这宗位于深圳前海的宅地。

数据显示,4月单月,土地购置面积、土地成交价款分别同比上涨13.8%、82.3%,百城土地成交平均溢价率小幅提升至15.46%,达到2019年下半年以来最高水平;同时,克而瑞数据显示,在5月11-5月17日的一周内,土地市场周度溢价率再度升至26%。

多位业内人士分析,近期土地市场的热度是由于近期供给地块优质,且融资环境的相对放松使得企业拿地能力增强,各地调整后的土地政策也减轻了房企拿地的压力。

北京在5月19日内出让了三宗宅地,单日收金133.9亿元,并由此以约1130亿元的总额超过杭州,成为全国卖地收入最多的城市。

而5月18日,广州则一口气上架了12宗土地。由于访问量暴增,广州公共资源交易中心网站一度出现系统崩溃。最终,除1宗土地流拍外,其余11宗地皆顺利成交,成交总价达240亿元,被称为“史诗级”的土地出让。

光大证券研报数据显示,4月一线、二线、三线城市土地成交均价分别约为9500、4400、2500元/平方米,均处于历史相对高位。

不过,土地市场如今热火朝天的状态或在不久的将来迎来降温。光大证券分析师何缅南认为,4月百城土地成交平均溢价率为2019年下半年以来最高水平,后续如果地价持续走高,是否会触发降温政策需要密切关注。

事实上,在5月22日发布的政府工作报告再度强调了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展”,监管层对房地产行业的态度未曾动摇。

在深圳这场土拍之前,合生创展于5月9日的北京土拍市场上,经过57轮竞价,以溢价率26.5%、总价72.2亿元的代价,拿下了丰台区南苑乡分钟寺村L-24、L-26地块,楼面价达到6.7万/平方米;10日后的5月19日,合生创展又大手笔以42亿元、65.4亿元的价格,再拿下分钟寺村两宗地块。

中原地产研究中心统计数据显示,截至5月20日,单宗地块超过20亿的32宗地块,底价成交的只有6宗,占比不足二成。

5月19日至21日期间,上海连续三天出让共计5幅纯宅地,分别位于青浦、松江和宝山,总起始价达到45.37亿元;同时,上海还于近日挂出一宗起始价为90.98亿元的商住地块,也是上海今年以来推出的单价第二高地块。

房企伺机而动各地土地溢价率走高的背后,是各大房企积极补仓的身影。

事实上,各地政府近期在土地供应方面,也颇为积极。

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百亿量级地块、超百轮竞价、一日之内11宗地成交超240亿、交易网站一度瘫痪、北京以1130.9亿的土地市场成交总额位居各大城市首位……近期的各项热点显示出了当前土地市场的热度。随着复工复产的持续推进,疫情影响的逐步弱化,土地市场在4、5月份得到了明显修复和改善。

近期新城控股(601155,股吧)在拿地方面也颇为积极,4月以来在京津两地拿下三宗地块,其中天津武清区一宗居住用地以最高限价拿下,溢价率高达40%,并且自持租赁住房建面3500平方米。仅4月份,新城控股就斥资146.22亿元在11城取得12宗地块。

同时,光大证券(601788,股吧)分析师何缅南指出,4月份三四线城市溢价率约27.55%,但也有约315宗地块流拍,环比增加252宗,高溢价率与高流拍率并存,即使是热点三四线城市,如徐州、常州,也出现了较多流拍地块,预计后续三四线城市土地市场将进一步分化。

张波向记者分析,目前来看,土地市场的热度会随着各地土地供应速度减缓而逐步降温。“由于一季度全国整体土地供应量同比明显减少,在4-5月加大土地市场供应一方面是缓解房企的拿地需求,另一方面则是保证上半年土地市场的供应节奏。因此,预计5月土地市场的热度还会维持,6月后土地市场逐步回归正常节奏。”

不过,时间进入5月,溢价率持续上涨。克而瑞研究中心统计数据显示,5月11日-5月17日的一周内,周度溢价率上升至26%,创今年以来的新高;其中,一二线溢价率均高达27%,三四线也达到了24%。具体来看,溢价率超过30%的地块成交幅数高达36块,环比增加33%;合肥、宁波、绍兴溢价率达30%的土地均为4幅。

除了北京、杭州外,中原地产研究中心统计数据显示,截至5月20日,50大城市卖地合计约1.5万亿,同比上涨14.8%;其中27个城市卖地超过200亿。

不过,在“房住不炒”的主基调下,未来土地市场的热度或随着土地供应速度减缓而逐步降温,预计6月后土地市场逐步回归正常节奏。

克而瑞研究中心由此提出,土地市场热度或将降低,同时优质地块入市占比将有所回落,房企要紧抓上半年的拿地机遇,尤其是近期优质地块土地出让较为集中的杭州和南京等城市。

整体来看,近期房企投资力度在加大。克而瑞数据显示,1-4月百强房企整体拿地销售比回升至0.35,较3月末上涨0.7,回升至2019年均值。各梯队房企拿地意愿均有不同程度的上行,其中TOP 21-30房企拿地销售比上升最为显著,梯队内的滨江、龙光拿地相对积极。同时,4月份,金地、中梁、新城、中海等企业参拍幅数都在15宗以上,活跃度明显提升。

对于土地市场的持续升温,58安居客房产研究院分院院长张波向记者分析,其一是各地为了缓解疫情影响,对拿地政策进行了适度调整,如分期比例、保证金时限要求等放松,在一定程度上缓解了拿地的资金压力;其二是三四月房地产市场的快速复苏给了房企更多的拿地信心;其三不少城市增大的土地供应量,尤其是优质土地的集中上市,极大提升了房企的拿地热情。

溢价率回升明显国家统计局日前发布的数据显示,4月单月,全国土地成交价款增速为82.3%,明显高于房地产开发企业土地购置面积13.8%的增速,地价上升明显,土地市场成交活跃。同时,4月百城土地成交平均溢价率小幅提升至15.46%。

亿翰智库数据显示,在5月9日-15日的一周内,其监测的50家房企新增土储面积、成交金额环比增幅皆在100%以上。

责任编辑:第三次世界大战预言
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